湖北日报:省保租房公司助湖北留才——先租后售 5年租金计入购房款

时间:2022-07-14 00:30   来源:湖北省联合发展投资集团   点击:
       坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持刚性和改善性住房需求,加强保障性租赁住房和共有产权住房供给,着力解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员的住房困难问题,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。
       ——省第十二次党代会报告摘要
       7月11日,龙阳大道汉阳客运中心对面,车水马龙。今年底前,这片空地内,即将开建2200套保障性租赁住房(简称保租房)。
       “这里紧邻地铁3号线,离地铁站不到100米,交通便利,能快速到达各产业园区和主城区,附近配套齐全,有成熟的大型商超,区位优势非常明显。”湖北省住房保障建设管理有限公司(简称省保租房公司)建设管理中心主任、项目专班负责人张鹏介绍,专班人马正在全力以赴,力争以最高标准、最快速度,将这一项目打造为新建保租房的标杆项目。
       去年以来,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,国务院、湖北省相继出台文件,要求快速扩大保租房住房供给,优化房地产租住供需平衡,加快解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。根据规划,“十四五”期间,湖北计划筹集保租房31.03万套(间),武汉计划筹集保租房25万套(间)。
       留住更多新市民,是城市未来竞争的重要资本。今年2月,通博app下载安装集团勇担国企使命,开辟保租房新赛道,注册资本金50亿元成立湖北省住房保障建设管理有限公司,积极打造更具市场竞争力和灵活性的保租房平台。
       眼下,省保租房公司最重要的任务,便是快速提升房源供应能力,将优惠政策落地。该公司党委书记、董事长陈瞻介绍,湖北保租房的一大亮点,在于“先租后售”新政。“比如刚毕业的大学生,经济条件有限,我们可以提供优质的保租房过渡,租金为同地段房源租金的70%,5年后根据个人意愿可购买这一保租房部分或全部产权,5年租金直接抵扣购房款。”陈瞻透露,年内预计将筹措约1200套“先租后售”房源,为湖北、武汉更好留住人才出力。
       同时,通过校企合作、联营联建等方式,省保租房公司正在高校探索共有产权住房试点,缓解省内各高校教职工和后勤员工住房压力,助推全省高校人才引进。此外,围绕武汉及光谷科创大走廊沿线,针对产业工人等住房困难群体,省保租房公司将投资20.4亿元,打造花山新城、东湖高新、经开路桥“三大青年示范社区”,建成保租房7000余套。
       同步在武汉、宜昌、十堰等多地布局,在谈30多个项目,省保租房公司运营总监文家武的工作可谓“连轴转”。“保租房要符合区位便利、生活便捷的硬指标,后期我们还将提供酒店式物业管理服务,争取让入住保租房的人群感受到‘家的温暖’。”
       助力解决从事基本公共服务人员住房困难问题,省保租房公司将多渠道筹措保租房房源。力争到2025年,省保租房公司将建成保租房15万至18万套、建筑面积800万平方米以上。
       专家点评
       破解“租不好房、买不起房”的新举措
       保租房的建设,旨在着力解决好从事基本公共服务的机关、企业、事业单位人员,特别是这些群体中在工作地无房或多孩、三世同堂等住房困难问题,消除他们的后顾之忧,从而释放消费潜力。
       一方面,保租房有利于推进我省以人为核心的新型城镇化,解决新市民、青年人“租不好房,买不起房”的问题,为他们在城市安居乐业提供基本住房保障,促进“十四五”时期我省新型城镇化更高质量发展。另一方面,保租房有利于满足差异化的住房需求,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
       根据省住建厅发布的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》,符合出售条件的保障性租赁住房,租住满5年后,经承租人申请可以转为共有产权住房。先租后售,既考虑到这部分群体的住房支付能力,又满足他们对购买住房的需求,实现住房作为家庭财富“蓄水池”的作用,通过逐步购买住房产权,积累家庭财富,有助于实现共同富裕。
       ——华中师范大学经济与工商管理学院副院长、教授陈淑云
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